Dans la cité

La Cité comprend toute une série de communes non résidentielles et populaires, mais qui ne sont pas sans intérêt pour les amateurs d’ambiance authentique. Les établissements sélectionnés ci-après offrent tout de même les garanties nécessaires tant en termes de confort qu’au niveau du quartier et de la sécurité. A nouveau, important de disposer d’un véhicule pour se rendre dans le centre de la ville ou d’utiliser les taxis (se renseigner éventuellement auprès de l’hôtel pour la mise à disposition d’un taxi privé avec chauffeur).

Petit budget

Espace Signature (Matete)

Quartier Bantandu 51 bis – – 08113512578

Situé dans une des communes éloignées du centre-ville, l’hôtel s’intègre dans l’ambiance de la Cité, en dépit de son cadre agréable et tout confort. 32 chambres bien équipées (salle de bain, eau chaude, électricité en permanence, TV, frigo, climatisation). Les prix varient de 35 à 60$ pour les chambres et de 85 à 100$ pour les appartements. Ouvert depuis 2007, l’Espace Signature conserve son niveau initial et sa “fraîcheur” du début. Un restaurant et une terrasse fonctionnent dans l’établissement.

Flat Hotel Glodie (Barumbu)

Quartier Bon Marché. A côté de l’hôtel Phenix – Avenue Kabasele Thsiamala (ex Flambeau) 4028 – – 089 10 89 71

015164130 – 0814657899

Chambres à partir de 55$, confort standard assuré : climatisation, salle de bain avec eau courante, TV et mini bar.

Flat Hôtel La Risette (Kinshasa)

Croisement Avenue des Marais – Avenue Luapula 86 – – 0999925148

0896086367 – 0851299591

Chambres à partir de 25$. Situé non loin du centre-ville, la Risette offre un cadre calme et une atmosphère familiale grâce à la sympathie et bonne humeur de son personnel. Robert, son proprio, va au-delà du sourire candide et bon enfant, comme se définit la Risette, pour offrir 7 chambres (25 prévues pour 2012) décorées chacune sur la thématique d’une ville (Madrid, New York, Paris, Kinshasa,…). Toutes les chambres sont climatisées avec douche ou salle de bain. Eau et électricité garanties en permanence.

Flat Hôtel Star (Kinshasa)

Réf. : Av. Kabambare en face du Lycée Kabambare – Avenue Baraka 127 – – 0994837204

0895132159

Chambres à partir de 35$. Ouvert en 2010, le Star comprend 20 chambres climatisées avec douche ou salle de bain. Internet (WIFI). Situé non loin du rond-point Huileries, l’accès y est aisé et le centre-ville n’est pas très éloigné.

Flat Makih Trading (Matete)

Quartier Bantandu 3/A bis – – 0811866075

Ouvert en 2006, ce flat hôtel qui fait la fierté de la commune, étant donné son état de propreté, comprend une dizaine de chambres climatisées et confortablement équipées. Les prix sont modestes en rapport avec son environnement immédiat et varient entre 30 et 35$. Parking intérieur sécurisé. Seul bémol : il y a une église “de réveil” juste en face et les fidèles qui s’adressent au Tout Puissant sont très en forme, de jour comme de nuit, quand il y a des veillées. Réveil assuré !

Flats Horelise (Bandalungwa)

Quartier Moulaert. Bâtiment orange en hauteur reconnaissable de loin – Avenue Lac Edouard 25 – – 015 10 13 05

0898096476 – 0995856264

Pour celles et ceux qui voudraient déserter la Gombe et le centre pour une incursion dans la Cité, voici une bonne petite adresse où se loger pas cher. Située dans la sympathique commune de Bandalungwa qui, sans être au centre, reste aisément accessible. 16 chambres tout à fait correctes avec équipement de base (clim, TV, frigo, eau courante, eau chaude) à partir de 40$, PDJ compris. L’hôtel dispose d’un groupe électrogène pour pallier les coupures de courant mais qu’ils n’allument pas ou peu en journée. Restauration possible dans le petit bar/resto ou en terrasse avec les éternels classiques congolais, moins chers qu’en ville. Pas de WIFI mais une borne avec internet accessible aux clients.

Lune (Barumbu) (La)

Quartier Kapinga (Bon Marché). Rue en face de l’Hôtel Phénix – Avenue Essanja 20-22 – – 0896603873

0812909121

Ouvert en 2009, le flat hôtel La Lune dispose de 11 chambres climatisées avec salle de bain, d’un confort appréciable et dans un style nouveau, à partir de 50$ la nuitée. Le restaurant « La Brunelle » est réservé aux clients résidents à l’hôtel. Eau et électricité assurées en permanence.

Prophète (Kasa-Vubu) (Le)

Avenue Popokabaka 12 – – 0994673440

Situé en pleine Cité, le Prophète c’est 19 chambres sur quatre niveaux (entre 30 et 40$) et deux appartements à 60$. Pas de petit déjeuner et pas de restaurant. La terrasse est située au dernier niveau avec une vue panoramique sur la ville. Eau et électricité (ville + groupe électrogène) en permanence. Un confort approximatif avec un personnel peu qualifié.

SKAPF Flat Hotel (Bandalungwa)

Quartier Adoula. Petite rue perpendiculaire à l’Avenue Inga. En face du Centre Médical Patience – Avenue Tumba 41 – – 0810263258

0896203141

Cette résidence est une bonne option pour des petits groupes et/ou des longs séjours. On y loue des petits appartements tout confort et bien équipés de 2, 3 ou 4 chambres au choix avec salon et salle de bain communs. Pour les voyageurs solitaires, il est possible de partager un appartement avec d’autres clients. Chaque chambre coûte 60$, PDJ compris avec possibilité de négocier les prix, nous dit-on. Certes nous sommes dans la Cité, ce qui explique sans doute le prix peu élevé pour le standing proposé. Mais le quartier est assez sympa et vivant (parfois bruyant ceci dit vu la proximité avec les bars-terrasses animés de l’avenue Inga), dans la chouette commune de Bandal et non loin des grands axes menant au centre-ville. Accès à l’hôtel hautement sécurisé, bien que le quartier ne soit pas problématique en soi. Parking intérieur. Cyber café et petit restaurant aux prix tout doux dans l’hôtel. Service de navette aéroport assuré sur demande.

Verseau (Masina) (Le)

Quartier Abattoir – Avenue Arc Bleu 12/14 – – 0815292693

0822320001

De style pavillonnaire avec deux bâtiments, le Verseau a ouvert ses portes en 2002 dans l’un des quartiers périphériques de Kinshasa. Il comprend 20 chambres réparties en deux catégories. D’une part, des chambres avec plafonnier et douche et d’un autre côté, des chambres avec une climatisation antédiluvienne et donc bruyante. La distribution de l’eau reste aléatoire (servie souvent en seau) tandis que l’électricité est fournie par la ville ou supplée par un groupe électrogène. Les prix varient entre 20$ et 25$.

Budget moyen

Découverte (Kinshasa) (La)

Réf. Avenue des Huileries – face entrée Camp Lufungula – Avenue Ruakadingi 160 – – 0896406161

Ouvert en décembre 2010 et situé à une dizaine de minutes du centre-ville. Six appartements climatisés de trois chambres chacun, avec salon et coin cuisine. Il est possible de partager l’appartement avec d’autres clients. Les prix sont fixés à 120$ par appartement et à 50$ par chambre. Le restaurant est ouvert pour les résidents.

Flat Bunka Palace (Limete)

Quartier Socopao – Avenue Sekebanza 15 – – 0970777285

0810649052

Ouvert en 2011, le Flat Bunka Palace comprend 11 chambres climatisées dont les prix varient entre 70$ et 100$ suivant la catégorie. Restaurant/terrasse autour de la piscine. Parking sécurisé.

Kandolo Flat Hôtel (Limete)

Quartier Industriel – 3ème rue Limete 12 – – 015 10 27 19

0999932719

22 chambres et 2 suites climatisées tout confort réparties en catégorie “évasion” et “prestige” (de 50$ à 120$). Petit déjeuner et internet (WIFI) inclus dans le prix. Eau chaude disponible. Restaurant.

Hôtel Escotermi II (Barumbu)

Quartier Bon Marché – Avenue du Progrès 256 – – 0810322949

www.escotermi.com 015168532

Situé dans un des quartiers chauds de Kinshasa (en termes de sorties et vie nocturne), proche du centre-ville, l’Escotermi II est considéré parmi les bons rapports qualité-prix de la capitale. Les 74 chambres sont réparties sur cinq niveaux avec ascenseur, et offrent un certain confort pour des prix oscillant entre 60$ pour les chambres et 100$ pour les appartements. Possibilité de négocier un forfait au mois. A noter que certaines chambres sont très étroites. Quant à la déco, ici également on devine qu’elle n’est pas le fruit d’un grand décorateur. Payement par carte de crédit en théorie accepté. Parking intérieur et accès à l’hôtel sécurisé. A signaler qu’un autre Escotermi, 1er du nom donc plus ancien que celui-ci et encore plus tape-à-l’oeil, se trouve dans la commune de Ngaliema à la limite de Kintambo (Av. OUA), pour un confort et des prix similaires.

Hôtel Kabe de Luxe (Kinshasa)

Réf. : rond-point des Huileries – Avenue Kibati 166 – – 0994283299

0821624376

Ouvert en 2011 par le même propriétaire que le Kabe de Luxe à Mbuji-Mayi (Kasaï oriental). 27 chambres à partir de 75$ et 3 appartements à partir de 120$. Bien situé sur l’une des artères les plus fréquentées de la ville avec accès facile pour le transport vers différentes destinations, non loin du centre des affaires. Déco made in China, comme c’est la mode un peu partout dans le pays. Tout brille par l’effet de nouveauté. La pression d’eau est faible pour servir les chambres, nécessitant un peu d’acrobaties. L’électricité est garantie en permanence. Le restaurant reste ouvert 24 heures sur 24.

Hôtel King Size (Barumbu)

Non loin de l’Eglise Saint-Eloi – avenue Kabambare 4103 – – 0816014028

0818143550

Chambres à partir de 75$ et appartements à 100$, petit déjeuner compris. Le confort standard est garanti : climatisation, eau courante et électricité en permanence, TV câblée, minibar, service de buanderie et internet. Ouvert en 2010, cet établissement offre un cadre assez reposant à l’aune de la partie résidentielle du quartier Bon Marché. Restaurant ouvert de 12h à 22h30, cuisine internationale et locale, service à la carte. Le repas peut aussi être servi sur la terrasse à l’étage, pouvant contenir plus d’une centaine de personnes. Pizzeria avec possibilité de livraison à domicile. Parking sécurisé. Paiement cash ou par carte. Le gérant, Monsieur Vincent Jacquerye, de nationalité belge est toujours présent pour veiller à la bonne marche de la maison.

Hôtel Phénix (Barumbu)

Quartier Bon Marché – Avenue Kabasele Tshiamala (ex Flambeau) – – 0993959067

0998167777

L’entrée de l’hôtel donne sur une grande salle assez insolite avec ses nombreuses colonnes de soutien. Mais un certain charme se dégage de l’endroit malgré l’aspect vieillot et défraîchi. Toutefois, c’est propre et il y a de l’eau dans les chambres (65 au total) avec salle de bain, TV, balcon, clim ou ventilo. Entre 40 et 65$ la nuit. Dix appartements équipés avec balcon de 90 à 110$ la nuit, ou 550$ pour une location mensuelle. Restaurant et bar (150 couverts, 350 à 400 personnes pour un cocktail). Salle de séminaires (250 personnes).

Confort

Apocalypse 22 (Masina) (A modifier)

Quartier Sans fil (en face des eucalyptus de Ndjili) – Boulevard Lumumba 22 – – 0897010000

Situé à quelques kilomètres de l’aéroport international de Ndjili, l’Apocalypse 22, comme son nom ne l’indique pas, offre un cadre agréable de séjour avec ses 60 chambres et appartements tout confort (climatisation, lit double, tv câblée, eau chaude…). Les prix varient entre 50 et 90$ pour les chambres réparties en deux catégories, et entre 120 et 150$ pour les appartements. Un service de location de véhicules est assuré pour les déplacements en ville. L’hôtel comprend aussi deux restaurants, une salle polyvalente, une piscine, une salle de sport et un bar. Le plus grand handicap d’Apocalypse 22 reste sa situation géographique. Il serait situé à la Gombe, cet établissement serait classé parmi les meilleurs de la ville.

Bonne Auberge (Limete) (La)

Quartier de la Funa (1ère rue) – Avenue Saint-Christophe 5919 – – 0810282034

11 chambres tout confort dont 5 appartements (salon + chambre). Style art déco avec des espaces bien fleuris. Les prix sont dans la gamme de ce qui se pratique en ville pour ce genre d’établissements : de 100 à 150$ la nuitée selon la catégorie choisie, petit déjeuner et internet inclus. Une grande salle multifonctionnelle (conférences, fêtes…) est disponible. Le restaurant est ouvert aussi aux non résidents.

Hôtel Ce Soir (Barumbu)

Quartier Bon Marché – Avenue Aérodrome 26 – – 0858823456

0815139213

14 chambres spacieuses bien équipées (TV câblée, connection internet 24h/24h, eau chaude et électricité en permanence…) à partir de 108$ la nuitée. Le restaurant est en théorie à l’heure de la cuisine chinoise pure tradition et du fast-food occidental. Mais en réalité on ne sert que chinois vu que l’établissement est squatté en permanence par des ressortissants de l’Empire du Milieu. Un service de location de véhicules est assuré ainsi que des navettes entre l’hôtel et l’aéroport.

Locations

La tendance générale est qu’il est difficile de se procurer un logement décent et relativement bien situé à Kinshasa, les loyers étant particulièrement onéreux. C’est valable pour les étrangers et expatriés, comme pour la population à un autre niveau. Le nombre de logements en ville est en effet clairement insuffisant par rapport au nombre d’habitants qui ne cesse de croître, qui plus est de manière inversement proportionnelle au pouvoir d’achat. D’où une spéculation particulièrement intense : le montant de la garantie locative pouvant aller jusqu’à huit mois de loyer. Tout cela, en l’absence d’une réglementation claire et d’organes d’expertise immobilière dignes de ce nom. De plus, la présence massive d’expatriés en ville, singulièrement depuis l’arrivée de la MONUC en 2000, a évidemment poussé les prix vers le haut. Au détriment des Congolais bien sûr et même de certains étrangers, simples particuliers qui ne sont pas employés par des grands groupes et se heurtent aux mêmes difficultés pour se loger en ville. Le ton est donné.

La commune de la Gombe, autrement dit le centre commercial et administratif de la ville, est complètement saturée (compter un minimum de 2 500$ par mois pour un appartement d’une bonne centaine de mètres carrés). Par conséquent, on observe peu à peu un déplacement de la demande vers l’ouest dans des quartiers “fréquentables” comme GB ou Socimat (à la limite des communes de la Gombe, Kintambo et Ngaliema) mais où les montants restent tout de même assez élevés. Le quartier résidentiel de Ma Campagne, dans la commune de Ngaliema est également fort prisé par les étrangers pour ses villas construites à l’époque de Mobutu et son environnement calme et vert. Il n’y a pas vraiment de loyer de référence. Tout dépend de la localisation du bien, de son standing, des facilités proposées (nombre de pièces, parking, piscine…) et de son propriétaire, qui fixe les prix comme il l’entend.

A noter, pour les visiteurs plus avertis et moins soucieux de confort et de sécurité maximale, qu’il est tout de même possible de trouver des logements moins chers en ville. Cela peut même s’avérer être une expérience différente et tout à fait positive par ailleurs, pour qui recherche davantage de contacts avec la population. On pense notamment aux communes de Bandalungwa, Lingwala, Kinshasa, Kintambo ainsi que Limete, certes plus populaires mais qui restent bien situées non loin du centre et qui peuvent également être agréables à vivre. Et où il est sans doute possible de dénicher quelques bonnes surprises. A l’appréciation de chacun. Une autre solution à laquelle recourent de plus en plus d’expatriés mais également des locaux, consiste à louer une chambre ou un petit appartement dans un flat hôtel où il est possible de séjourner pour une plus longue période. Cette formule offre l’avantage d’un logement meublé pour une durée déterminée mais sans garantie locative et autres tracasseries immobilières. Et sans être tenu non plus à un bail ni à une durée précise.

Pour louer un bien, il est quasi impossible de ne pas passer par un commissionnaire, c’est-à-dire une agence immobilière le plus souvent. Mais certaines personnes dans la Cité se sont également fait une spécialité de jouer ce rôle d’intermédiaire, dans un marché saturé où la demande dépasse largement l’offre disponible. La commission s’élève généralement à un mois de loyer. Attention à certains abus constatés de la part de commissionnaires qui n’hésitent pas à augmenter le prix du loyer réel et d’empocher la différence tous les mois, souvent à l’insu du propriétaire. Il est donc important de trouver un interlocuteur de référence. Mais le point de départ pour tout candidat locataire étranger qui arrive en ville, c’est d’abord de bien s’informer notamment auprès des réseaux d’expatriés qui s’échangent en général les bons plans et tuyaux, entre autres au niveau logement (possibilité de sous-locations, reprises de bail en cours, etc.). Certains sites web existent également avec ce genre de services et petites annonces, parfois même gérés en direct par des communautés d’expats.

AGENCES IMMOBILIERES

- IMMOAF : l’une des plus anciennes agences immobilières en ville, qui comprend également un volet voyage et assurance

22A, Boulevard du 30 juin – Kinshasa / Gombe

Tél. : 099 99 16 351 – 099 81 96 162 – 081 70 08 800

Email : immobilier@immoaf.cd

Web : www.immoaf.net

- IMMO.CD : autoproclamé « premier portail immobilier en RDC »

130, Boulevard du 30 juin – Kinshasa / Gombe

Tél. : 097 21 95 906 – +32 475 38 51 05 (Bruxelles)

Web : http://immo.cd/

- SIMKHA sprl :

190, Avenue Basoko – Kinshasa / Gombe

Tél. : 081 88 45 790 – 099 29 04 453 – 081 05 58 066

Contact : Mme Margis Dhanani Manji

- Mme FRANCE BUSSON :

Tél. : 099 82 06 191 – 081 18 47 624

Email : franceswann@hotmail.com

(parle français, anglais, néerlandais, espagnol et italien)

- Mme CHRISTINE GILLET-BODARWE :

Tél. : 081 50 03 610

Email : bodarwe-gillet@vodanet.cd

(parle français et anglais)

- AGENCE KAYO :

4, avenue Mbuji Mayi – Kinshasa / Gombe

Tél. : 099 83 06 537

- AGENCE SECRNC :

Tél. : 099 99 55 814 – 081 51 02 476

Email : secrnc_congo@yahoo.fr

CONCESSIONNAIRES

- UTEXAFRICA : possède et gère une large concession du même nom avec maisons et appartements de luxe le long du fleuve, non loin du centre et du Boulevard, très prisée par les expatriés.

Tél. : 081 70 05 748 – 081 70 05 748

Email : immobilier@utex.cd

- BELLEVUE : dans le même genre qu’UTEXAFRICA, complexe résidentiel fermé et très select avec plusieurs petites maisons à l’identique et assez luxueuses, qui appartient à un groupe libanais. Dans le quartier « GB » à la limite de la Gombe et de Ngaliema / Kintambo.

Tél. : 089 89 89 385

Contact : Mr Mohamed Achoir

SITES WEB UTILES (forums expatriés, petites annonces…)

- www.toutakin.com

- www.malamu.com

- www.immordc.net

- www.internations.org

- www.expat-blog.com

Tour de l’echangeur P1060396 (21)

M. Gemoets

Tour de l’échangeur de Limete